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关键节点 关键时刻

——′2008中国·呼和浩特春季第10届房展会5月8日华彩揭幕

回顾刚刚过去的2007年房地产调控政策，是在落实2006年国家宏观调控的基础上，不断出台更为细化的调控措施，购置第二套住房首付款比例提高、平衡供求、央行六次加息、严把土地闸门等，这些都对房地产业产生了重大影响，关于楼市“拐点论”的看法不一，消费者观望氛围由此蔓延，致使各楼盘销售业绩一度萎缩。
首府楼市进入2008年以来，在宏观调控、住房结构调整的大背景下，楼市销量下滑，交易量下降，市场观望情绪依然浓厚，首府楼市正处于一个微妙节点。根据呼和浩特市房管局1月份商品房销售数据显示，全市商品房销售套数817套，同比下降了43%，总成交面积7.65万平方米，同比下降了40.2%；现房销售套数638套，同比下降了32.3%。面对一路下滑的销售状况，首府房地产发展商将如何应对？在“拐点论”和“僵持观望”中的首府楼市又将作何反应？

变局节点中的首府楼市

以“关注民生，构筑和谐”为发展脉络的’2008将是地产变局与重新整合的一年。关于调控、房价、房贷、土地、银行、税收之于房地产业的多重影响正在成为行业洗牌的新开端。从未有一个行业象房地产业一样牵动着每个人的神经，从未有一个行业象房地产业一样在市场运行与调控大幕下反复曲折，因为艰难，谨慎前行；因为波动，探寻真相，’2008是拐点的到来还是细分的开始？是狂飙式颠覆还是稳健式发展？
作为区域性版块市场，首府房地产市场正完成从量变到质变，从优秀到卓越的过程。大盘领舞，品质地产，节能建筑，绿色生态等诸多主题正推动首府人居迈向一个新的阶段。与此同时，中低收入群体需求的经济适用房、廉租房，中低价位中小户型商品房、限价房等民生保障性住房正成为政府和开发商都需认真面对的课题。首府房地产市场将在’2008迎来怎样的变化，住房结构，房价走势，房源分布，政策调控，房贷政策将怎样影响着企业和消费者？

关注’2008首府房地产形势，首先应关注即将于5月8日在政府礼堂开幕的’2008中国·呼和浩特春季第10届房展会——一个关键节点，关键时期的房展会，首府楼市是稳中上升？阶段性调整？还是拐点出现？可以说本届房展会是集诸多意义的一届不同寻常的房展会。

以责任地产构筑和谐首府

据了解，本届展会将高举“责任”大旗，协同各发展商共同承担房地产开发社会责任，通过切实保证工程质量，提升楼盘整体品位，建设生态和谐家园，践行对消费者承诺，合理定价，满足购房者需求等诸多举措使’2008成为首府房地产的责任元年，这对强化企业社会责任，发挥企业的自律作用，这对于解决房地产市场存在的问题，具有重要意义。同时也是促进社会和谐与稳定的客观要求，也是企业自身发展的需要，有利于促进房地产市场的健康发展。房地产开发企业提供的住房类产品，是事关民生的重要消费品，基于此，房地产企业应该承担起这些社会责任。
据了解，本届房展会将认真贯彻党的十七大精神，以科学发展观为指导，深入推进房地产企业社会责任体系建设，营造和谐的房地产市场环境，培育稳定可靠的房地产市场，让消费者能够明明白白消费、踏实放心购房。在本届房展会期间，参会的60家开发商将共同发布“和谐首府? 责任地产”宣言，通过六大主题向首府消费者做出承诺。
年度楼盘大阅兵

作为本土房地产行业较具知名度和影响力的品牌房展，本届房展会以百姓民生为基准，更贴近消费者需求，本届房展会有诸多亮点值得关注。

据了解，本届房展会将以中低价位中小户型商品房为代表的责任地产项目集中展出，专区展示廉租房和经济适用房等民生保障性住房，切实为普通老百姓提供符合其购买能力的产品，体现“和谐民生”主旨，满足广大消费者的需求，使责任地产行动落到实处；与此同时，开通“保障民生，维护购房者合法权益”绿色通道，为此，本届房展会特别邀请金融、建材家居、装饰、银行、法律、中介、咨询等相关行业参加，使消费者能通过房展会获得更加周到、全面、便捷的服务。

据主办方负责人介绍，为增加购房者选择空间，呼和浩特市的年度新盘、大盘将在本届房展会上全面公开，使消费者购买到适合自己的房产，这也是展现首府房地产建设成果，从优秀迈向卓越的进程。此外，展会还特别设立了二手房机构推介专区，购房者可以全面了解二手房的信息，并拓展房源信息内涵，使二手房交易房源更加多元化。展会设立的现场专家购房知识讲座活动，将为购房消费者现场解答购房消费及消费者权益保护的有关问题，使本届房展会的服务意识更强。

见证首府地产发展脉络

据了解，首府房展会发轫于2001年，历经七年打造，房展会已成为首府楼市动态与市场发展的风向标，前瞻性的预测着年度房地产的走向与脉络，特别是“一年之计在于春”的春季房展，向来备受业界关注和发展商重视。每年的春展，由于汇聚年度诸多新盘、大盘和首府主要房源，为发展商和消费者搭建的有机互动平台，从而使春展期间的销售额占据年度销量的重要指标。春展的品牌效应推动着首府房地产的建筑创新、品质提升。春展期间主流大盘的价格体系及销量构成，都凸显出购房消费者的意向和房地产发展的年度走势。对历届房展会的成功举办，参展商对展会的效果都给予了极大的肯定和极高的评价，不仅销售额屡屡攀高，还使得参展项目的品牌得到了宣传。

丽苑阳光城项目销售总监告诉记者，从去年年底到今年年初首府房地产市场整体的销售情况一直不容乐观，即将在5月份举办的春季房展会将对销售有很大帮助；金宇文苑项目销售总监表示，由于房地产调控政策不断细化，观望氛围强烈，市场走势并不明朗，在此时举办房展会意义重大；名都房地产项目销售总监认为，房展会是展示楼盘、推介项目的最好时机，从往届展会效果来看，今年的春季房展会也将取得良好的销售业绩。

据了解，’2008参展楼盘、规模均创历届展会之最，是一次有标杆意义的创记录的地产盛会。房展会作为市场的“晴雨表”，时时播报楼市的动向，并在搅动市场、催热楼市的同时，也为房地产业的繁荣和健康、有序发展发挥着重要作用。
房展会是房地产商与购房者面对面沟通的有效方式，举办房展会的最终目的就是让消费者能在展会上获得更多的房地产信息，使参展商能够在第一时间掌控房地产动态，达到交流、融通、共赢的预期。通过本届房展会，将架起企业与消费群体的互通桥梁，达成与消费者面对面沟通的目的，把更全面、更丰富、更准确的信息传递到消费者手中，让百姓买到称心如意的房产，籍此，推动楼盘产品的研发与市场的接轨，促动首府经济发展。

以“关注民生，构筑和谐”为发展脉络的’2008将是地产变局与重新整合的新元年。关于调整、房价、房贷、土地、银行、税收之于房地产业的多重影响正在成为行业洗牌的新开端。

从未有一个行业象房地产业一样牵动着每个人的神经，从未有一个行业象房地产业一样在市场运行与调控大幕下反复曲折，因为艰难，谨慎前行；因为波动，探寻真相，2008是拐点的到来还是细分的开始？是狂蘸式颠覆还是稳健式发展？

作为区域性版块市场，首府房地产市场正完成从量交到压变，从优秀到卓越的过程。大盘领舞，品质地产，节能建筑，绿色生态等诸多主题正推动首府人居迈向一个新的阶段。与此同时，中低收入群体购房需求的经济适用房、廉租房，中低价位中小户型商品房、限价房等关注民生住房的话题正成为政府和开发商都需认真面对的课题。
首府房地产市场将在’2008迎来怎样的变化，住房结构，房价走势，房源发布，政策调控，房贷政策将怎样影响着企业和消费者？

知己知彼，百战不殆。关注’2008首府房地产形势，首先应关注即将于’2008中国·呼和浩特春季（第十届）房地产展示交易会——一个关键点，关键时期的房展会将预示着’2008首府楼市的走向。

2008春展将集纳呼和浩特地区80%以上的在销房源，年度大盘公开亮相，卓越地产悉数登场，年度新盘首次推出，中低价位中小户型商品房批量参展，二手房房源现场发布，民生住房保障性住房集中展示，使一次难得的发展商面向万千消费者推盘的机道。

2008春展主题为“和谐首府? 责任地产”，本届展会倡导和谐理性消费，构筑和谐畅通的交易展示环境，发展商以诚信务实的营销，摒弃概念造势和违规交易，以对产品和消费者高度负责的精神打造经得起时间历练的建筑。同时，本届展会还将高举“责任”大旗，协同各发展商共同承担房地产开发社会责任，通过切实保证工程质量，提升楼盘整体品位，建设生态和谐家园，践行对消费者承诺，合理定价满足购房者需求等诸多举措使’2008成为首府房地产的责任之年。

业界关注’2008首府房地产市场左行还是右转？走势即将在’2008中国·呼和浩特春季（第10届）房展会上见分晓，让我们共同关注。

2008中国·呼和浩特春季第10届房展会十大亮点

亮点一：参会开发商共同发布“和谐首府，责任地产”宣言
企业和公民一样，有权利也有责任为和谐首府的发展作出贡献，在扎扎实实提高自身的开发、经营、管理、服务水平并不断为消费者创造价值的同时，关注和承担企业公民的责任是企业义不容辞的。在本届房展会上，参会开发商将共同发布“和谐首府，责任地产”宣言，发挥表率作用，理性消费、诚信交易，本着对消费者高度负责精神建设品质经的起考验的商品房，承担房企社会责任并倡导广大房地产企业关注解决中低收入家庭住房问题的理性思考，倡导房地产产品结构的合理调整，并呼吁政府、房地产企业家和民众一起，为构建和谐融洽的人居空间、“共同创造我们的幸福生活和美好未来”而努力。

亮点二：以“中低价位中小户型商品房”为代表的责任地产项目集中展出
作为呼市房地产行业较具知名度和影响力的品牌房展，本届房展会以百姓民生为基准，更贴近消费者需求。针对消费者对中低价位中小户型商品房的需求较大，本届房展会将以中低价位中小户型商品房为代表的责任地产项目集中展出意在引导置业消费降低购房门槛，体现“和谐民生”主旨。中低价位中小户型商品房成为本次展会的主要推介的房型，推动市场理性发展，满足广大消费者的需求。

亮点三：廉租房、经济适用房等民生保障性住房专区免费展出
在展会期间对于普通老百姓和一些低收入家庭而言，他们关心的是经济适用房和廉租房等住宅产品。本届房展会将专区、免费展示廉租房和经济适用房等民生保障性住房，届时消费者可以到展会现场了解经济适用房的位置、价格以及开盘时间等信息。切实为普通老百姓和一些低收入家庭的购房置业提供符合其购买能力的产品，使责任地产行动落到实处。

亮点四：“保障民生、维护购房者合法权益”诚信交易绿色通道开通
本届房展会将认真贯彻“保障民生、维护购房者合法权益”的精神，建立公平、有序、诚信的房地产交易秩序，切实把政策落到实处。展会期间特别邀请消费者协会、律师专家、媒体全程监督展会诚信交易状况，开通诚信交易绿色通道。
对手续不齐全、合同违规、虚假广告、企业有经营不良记录、被媒体曝光、消费者投诉的企业项目将严格准入程序，以构建房地产市场的规范交易，保证购房者的权益为第一要素，推动首府楼市的健康发展。

亮点五：强化服务职能、覆盖购房全过程的服务性展会
为使购房者享受到更全面、更周到的服务，本届房展会特别邀请金融、建材家居、装潢装饰、法律、中介、咨询等相关行业参加本届房展会。建材家装团随时为购房者提供家装设计与家装服务；律师团将为消费者解答购房疑惑，帮助消费者把好购房合同关，众多媒体还将在第一时间报道房展会的现场情况，并为消费者维权，呼市房管局还将在展会期间强化执行检查，保障购房者权益，通过这一系列举措使消费者能通过房展会获得更加周到、全面、便捷的服务。

亮点六：年度新盘集中亮相，品质地产迈向卓越
在本届房展会上，各参展企业将针对市场需求纷纷推出年度楼盘，更有多家新盘首次在这次房展会上亮相，为消费者提供了更为广阔的选择空间。作为一届涵盖本土主流开发企业和项目的房展会，除新盘外，代表呼和浩特房地产建设成果和人居发展趋势的年度热点楼盘、大盘也将公开展示，充分展示了呼市品质地产、责任地产的魅力，成为本次展会的一大亮点。

亮点七：二手房信息自由发布，二手房机构专区推介
在本次房展会上特别设立的二手房机构推介专区，届时将邀请呼和浩特市诸多颇具规模的中介公司全面参展，尽可能满足广大消费者对二手房的需求。在展会上，购房者可以全面了解二手房的信息，买方可以更加清晰地了解交易流程，提高交易的安全系数，同时为使二手房交易渠道更加畅通，特设二手房信息自由发布区，拓展房源信息内涵，使二手房交易房源更加多元化。

亮点八：专家介入，“购房知识讲座”让消费者擦亮眼睛
本届房展会还特别设立了现场专家购房知识讲座活动，由业内资深专家为购房消费者现场解答购房消费及消费者权益保护、家庭装修的选择、房贷的选择、入住前怎样进行房屋验收、购房关注最新政策规定、期房购置技巧与健康住宅透视等话题，向广大购房者提供免费咨询服务，为购房者解决心中疑惑，使购房消费者更加安心购买到心仪的房子。

亮点九：中央广场“责任房企，责任项目”成果展示与推介
为达成展会效果最大化，结合开发商推盘和消费者对项目的了解，本届房展会期间户外中央广场连续五天不间断推出精彩纷呈的“责任房企，责任项目”成果展示与推介，注重“责任房企，责任项目”的最新资讯，其中包括新盘亮相、产品推介、项目说明会、客户联谊活动等，消费者可近距离的与楼盘接触，获取置业信息。

亮点十：管理严格，秩序规范的品牌房展会
本届房展会将严格限制参展企业准入制度，对不具备房地产开发资质、未取得房地产中介机构备案证书或有严重违规违法不良记录的房地产企业，不得参加房展会，未取得预售资格的项目只能展示不得销售。展会期间，呼市房管局、呼市工商局、消费者协会等机构工作人员将对各参展楼盘随时进行检查，特别是展示与销售项目的区别，严厉查处虚假广告，认真处理消费者投宿等问题，确保此次房展会秩序化、规范化。

和谐首府 责任地产
——′2008中国·呼和浩特春季（第10届）房展会发展商宣言

我们倡导责任地产理念，承担社会责任；
我们关注民生安居梦想，共铸和谐首府。
当责任成为企业可持续发展的关键要素，当责任成为构建和谐社会重要组成部分，责任，已上升到促进社会和谐与稳定的高度；和谐，已成为推动社会进步与地产健康发展的重要力量。
籍此，构建和谐首府，关注民生住房，提高居住品质更是每个房地产发展商不可推卸的责任。建立责任地产体系是构建和谐社会的客观要求，是房地产市场宏观调控的重要内容，也是房地产发展商责无旁贷的社会义务。
责任，赋予了企业最纯真的灵魂，是推动社会与企业可持续发展的一种承诺；
责任，赋予了企业最纯粹的文化，是彰显社会文明与企业价值观的直接体现。
为营造诚信的住房消费环境，塑造责任地产形象，推动房地产市场健康规范发展，促进社会和谐，在此，我们郑重承诺：

一、 积极响应国家宏观调控政策，严格遵守各项房地产法律法规，进一步规范房地产开发建设行为，为维护诚信规范的房地产市场环境尽职尽责。

二、切实保证工程质量，提升居住品位，以百年建筑理念打造经得起时间历炼的品质地产，以精雕细琢、精益求精的态度推动城市建设与发展。

三、合理利用土地价值，积极开展技术创新、品质创新和四节一环保的技术，实现建筑节能目标，开发节能省地环保型住宅，为实现房地产业的可持续发展做出贡献。

四、恪守职业道德，杜绝囤积惜售、哄抬价格行为，合理控制开发利润，所有房源全部对外公开；严格履行购房合同文本，保证项目如期交付使用，做好物业服务工作，让业主满意。

五、本着对消费者高度负责的态度，严格控制所售商品房面积误差，保证居住品质，保证规划设计的贯彻落实，保证发布信息的真实有效；坚决杜绝虚假、不实的房地产广告。

六、以关注民生的态度，积极参与开发建设中低价位、中小户型普通商品住房，积极参与廉租住房、经济适用房以及限价商品房开发，通过与政府的共同努力，实现每一个消费者的安居梦。

有生命的建筑传承百年，有责任的企业永续发展。房地产开发建设不仅仅是经济行为，更是一份社会责任。转型与变革的时代，未来属于勇于承担责任的行动者，属于超越既得利益的远见者。′2008，我们将以对建筑，对未来，对民生，对社会高度负责的精神，勇于承担社会责任，通过房地产开发建设推动经济繁荣与社会进步，让首府和谐永驻！

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