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１、

什么叫房地产？

　　通俗地说，房地产就是房产与地产的合称，是房屋与土地在经济方面的商品体现。在国外法律中，房地产一般称为不动产，是相对于动产而言的，最基本的特点在于不能移动其位置，否则其价值将可能减少和消灭。例如在美国，房地产指土地及其上部的永久性建筑物以及基础设施以及基础设施，诸如水、矿藏等自然资源，还包括与土地所有权有关的任何权利或利益，在法律上称为不动产。
　　在我国，有关民法物权的法律规定还不够完善，至今对“房地产”还没有一个完整、严密的定义。随着我国市场经济的进一步繁荣发展，房地产市场规模的日益扩大，的确需要一部较为全面的法律对房地产业的各个五一节进行规范，引导市场的进一步健康发展。１９９４年７月５日，僵人大常委会通过了《中华人民共和国房地产管理法》（以下简称《房地产管理法》），并于１９９５年１月１日起正式施行。在这部声音规范城市房增的法律中，为了妥善处理法律之间的关系，也没有对“房地产”这一概念下直接的定义。但是通过谬论法的具体规定，可见房地产是一个复杂、综合的概念。依照《房地产管理法》释义的讲解，这一概念至少应有以下三层含义：
　　（一）房地产是房产与地产的有机结合
　　房地产即包括房产也包括地产，是两者的有机结合，存在着密不可分的关系。地产是房产的基础和依托，房产是地产的目标和用途。从房地产的实物形成过程，土地的开发与房屋的建筑总是并行或相继发生的一个完整的连续过程；在经营上，房产与地产也形成为统一的经营过程。正因为房产与地产具有同一性，《房地产管理法》也就将其作为一个整体加以规范。
　　（二）房地产是实体财产与财产权利的有机结合
　　房地产即包含了可风孤、有形的实体，同时也包括了依附或是说寄寓于这些褓事的各种不可见的、无形的权利，如占有、使用、抵押、出售、出租等。实际上，《房地产管理法》中所讲的城市房地产，可以说是城市规划区范围内的国有土地使用权和该土地上的房屋等建筑物的所有权的一种统称。
　　（三）房地产作为一个统一体，其中地产是主要的，起着主导作用，地产是房地产的核心
　　土地是独立的，记忆永久存在的，而房屋则不能独立存在，必须依附于一定的土之上。土地的获得、占有不仅是房地产业的基础和前提，而且　房地产经营开发活动的开端。再者，从房地产的价值构成看，房地产价值分为地价和房价两部分。由于土地的永久性和房屋的自然损耗，发展上必然是地价永续而房价有限，因而地价也是房地产价值的主体。